Παρασκευή, 18 Σεπτεμβρίου 2009 20:51

Ακίνητα: Οι πυρκαγιές στην Αττική μείωσαν τις τιμές έως 45%

Γράφτηκε από τον
Βαθμολογήστε αυτό το άρθρο
(0 ψήφοι)


Από τη μια η οικονομική κρίση και από την άλλη οι καταστροφικές πυρκαγιές του καλοκαιριού ισοπέδωσαν τη ζήτηση και μαζί τις τιμές, δημιουργώντας πολλές ευκαιρίες, ενώ ουσιαστική ανάκαμψη δεν αναμένεται πριν από το 2011.


Το τελειωτικό κτύπημα έδωσαν στην αγορά ακινήτων της Ανατολικής Αττικής οι πυρκαγιές που σάρωσαν την περιοχή το φετινό καλοκαίρι. Από την αρχή του έτους η οικονομική κρίση έχει επιφέρει βαρύ πλήγμα στην κτηματαγορά, ρίχνοντας την ζήτηση σε ανησυχητικά επίπεδα, αλλά και δημιουργώντας παράλληλα πολλές ευκαιρίες για αγορές και επενδύσεις. Ωστόσο, από τη μία ο φόβος των επενδυτών να διαθέσουν τις αποταμιεύσεις τους σε μια αβέβαιη περίοδο και από την άλλη η αποστροφή που προκαλεί η θέα των καμένων έχει κάνει τους κτηματομεσίτες να μιλούν για μια τραγική κατάσταση στην αγορά ακινήτων.

 

Όπως εξηγεί στο imerisia.gr ο κτηματομεσίτης Βασίλης Ξυδιάς, ο μόνος τρόπος για να πουληθεί ένα ακίνητο αυτή τη στιγμή είναι να μειωθεί η τιμή του κατά 30%. «Αν για παράδειγμα η εμπορική αξία ενός ακινήτου είναι 1 εκατ. ευρώ ο μόνος τρόπος για να πουληθεί είναι να μειωθεί η τιμή του στις 700 χιλ. ευρώ τουλάχιστον», τόνισε. Σύμφωνα με τον ίδιο, αυτή η μείωση της τάξης του 30% στις τιμές έχει επέλθει από την αρχή του έτους λόγω της διεθνούς οικονομικής κρίσης, ωστόσο οι καλοκαιρινές πυρκαγιές στη Βορειοανατολική Αττική οδήγησαν σε μια επιπλέον μείωση περίπου 10%-15% στις τιμές των ακινήτων της περιοχής. «Κατ’ επέκταση, στην περιοχή της Βορειοανατολικής Αττικής οι τιμές έχουν μειωθεί ως και 45% μετά από τις πυρκαγιές και η ζήτηση παραμένει τραγικά πεσμένη», πρόσθεσε.

Οι μόνες περιοχές που παρουσιάζουν μια αναζωπύρωση στη ζήτηση είναι η Παιανία και η Παλλήνη. «Εκεί το ενδιαφέρον είναι πιο έντονο», πρόσθεσε ο κ. Ξυδιάς.

Ωστόσο, υπογράμμισε ότι δεν υπάρχει περίπτωση να ξαναδούμε τις τιμές που είχαν τα ακίνητα πριν από ένα χρόνο. «Εκείνη η ανάπτυξη δεν θα ξαναέρθει. Οι τιμές που μειώνονται τώρα θα παραμείνουν χαμηλά ή τουλάχιστον δεν θα αυξηθούν στα επίπεδα που ήταν πριν», ξεκαθάρισε.

 

Σύμφωνα με τον ίδιο, οι παράγοντες που επηρεάζουν την αγορά είναι σίγουρα πολλοί καθώς μπορεί να σημειωθούν ακόμα και αλλαγές στην φορολογία, οι οποίες θα ευνοήσουν την ζήτηση σε κάποιες περιοχές, οδηγώντας κατά αυτό τον τρόπο σε άνοδο των τιμών. «Το σίγουρο είναι ότι ως το 2011 οι τιμές των ακινήτων θα παραμείνουν σε χαμηλά επίπεδα», υπογράμμισε.

 

Από την άλλη, τα διαμερίσματα φαίνεται πως βρίσκονται σε καλύτερη κατάσταση, καθώς οι ιδιοκτήτες δεν είναι τόσο πιεσμένοι και μπορούν είτε να τα κλειδώσουν είτε να τα νοικιάσουν μέχρι να περάσει η κρίση. Κατ’ επέκταση η μείωση που έχουν υποστεί οι τιμές των διαμερισμάτων είναι της τάξης του 15%.

 

Σε καλύτερα μοίρα, με περισσότερες πιθανότητες πώλησης βρίσκονται τα οικόπεδα που βλέπουν θάλασσα. Όμως, η θέα της θάλασσας, καθώς και η εύκολη πρόσβαση αποτελούν δύο παράγοντες που δεν επιτρέπουν αξιόλογη μείωση στην τιμή του ακινήτου.

 

Όπως δήλωσε ο πρόεδρος κτηματομεσιτών Αττικής Γιάννης Ρεβύθης, από την αρχή του έτους η αγορά είναι πολύ μαζεμένη και η περιορισμένη ζήτηση έχει οδηγήσει σε μείωση των τιμών και στη δημιουργία πολλών ευκαιριών σε όλες τις περιοχές. «Τα καμένα όμως δεν βοηθάνε καθόλου την ήδη άσχημη κατάσταση. Ο κόσμος βλέπει το καμένο και γυρίζει από την άλλη», είπε.

 

Ωστόσο, υπογράμμισε ότι βρισκόμαστε σε μια δύσκολη περίοδο και εν όψει εκλογών, καθώς η αγορά είναι παγωμένη και ο κόσμος αναμένει τις εξελίξεις. «Αναμένουμε να δούμε πως θα κινηθεί ξανά η αγορά μετά τον Οκτώβριο. Είναι νωρίς για να βγάλουμε συμπεράσματα στην μετά θέρους περίοδο και λίγο πριν τις εκλογές», πρόσθεσε.

Σύμφωνα με κτηματομεσίτες που δραστηριοποιούνται στη Βορειοανατολική Αττική, η ζήτηση πριν από το καλοκαίρι ήταν σε σχετικά καλύτερα επίπεδα και παρά την οικονομική κρίση υπήρχε ενδιαφέρον για αγορά οικοπέδων 6-10 στρεμμάτων.

 

Το μεγαλύτερο πρόβλημα στην περιοχή φαίνεται ότι αντιμετωπίζει το Γραμματικό, καθώς οι τιμές των οικοπέδων ακόμα και πριν από τις πυρκαγιές κυμαίνονταν σε χαμηλά επίπεδα, εξαιτίας του προβλήματος με τη δημιουργία του ΧΥΤΑ. Πλέον, τα περιθώρια για περαιτέρω μείωση στις τιμές είναι ελάχιστα και η πώληση οικοπέδου στην περιοχή εξαιρετικά δύσκολη.

 

Αντίθετα, περιοχές τις οποίες δεν άγγιξαν οι φωτιές στον Μαραθώνα είναι οι Δικαστών και Εισαγγελέων, Δικαστικών Υπαλλήλων και η περιοχή από τη Λεωφ. Μαραθώνος και προς τη θάλασσα έχουν μεγαλύτερες ελπίδες για αναζωπύρωση του αγοραστικού ενδιαφέροντος. Δύο περιοχές που παρουσιάζουν μεγαλύτερη ζήτηση είναι επίσης ο Άνω Σχινιάς και το Καλέντζι. Στον Σχοινιά υπάρχουν οικόπεδα εκτός σχεδίου, αλλά υπό ένταξη, με έκταση 750 τ.μ. σε τιμές από 30.000 έως 60.000. Στην παραλία όμως οι τιμές εκτοξεύονται στα 250.000 ευρώ το στρέμμα, ενώ αυτά που είναι πιο μακριά από τη θάλασσα αγγίζουν τα 50.000 ευρώ το στρέμμα. Στο Καλέντζι, οι τιμές εντός οικισμού φτάνουν τα 200.000 ευρώ ανά στρέμμα, ενώ αυτά εκτός οικισμού κυμαίνονται μεταξύ 50.000 και 70.000 ευρώ το στρέμμα.

 

Στην περιοχή του Βαρνάβα παρά το γεγονός ότι μόνο το 30% των οικοπέδων βλέπει τα καμένα, η ψυχολογία των υποψήφιων αγοραστών δεν είναι καθόλου καλή και δεν επιδεικνύουν κανένα ενδιαφέρον. Οι τιμές πώλησης για οικόπεδα εκτός σχεδίου έκτασης 4 στρεμμάτων κυμαίνονται από 160.000 έως 170.000 ευρώ.

 

Στο μεταξύ, η πολύ κακή κατάσταση της αγορά ακινήτων καθρεφτίζεται και στα στοιχεία του κλάδου της οικοδομής για τον Ιούνιο. Σύμφωνα με τα στοιχεία που παρουσίασε η Στατιστική Υπηρεσία ο όγκος κατασκευής έχει υποχωρήσει κατά 27,4%, ενώ η συνολική οικοδομική δραστηριότητα στην Ελλάδα τον Ιούνιο μειώθηκε κατά 14,7% σε ετήσια βάση. Εδώ πρέπει να υπενθυμίσουμε ότι η κάμψη της οικοδομής παίζει πρωταγωνιστικό ρόλο στην ταχεία επιβράδυνσης του ρυθμού ανάπτυξης της οικονομίας.

Πιο κάτω δείτε ενδεικτικές τιμές για τα ακίνητα στη Βορειοανατολική Αττική:

Μαραθώνας

Τιμή

Εντός οικισμού

200.000 - 300.000 €/ στρ.

Εντός οικισμού επί Λεωφ. Μαραθώνος

300.000 - 350.000 €/ στρ.

Εκτός οικισμού μακριά από θάλασσα

300.000 - 350.000 €/ στρ.

Εκτός οικισμού δίπλα στη θάλασσα

35.000 - 80.000 €/ στρ.

 

200.000 €/ στρ.

Δικαστών και εισαγγελέων

 

Οικόπεδα εντός οικισμού εκτάσεως 1 στρ.

180.000 - 350.000 €

Οικόπεδα εντός οικισμού εκτάσεως 1 στρ. με θέα τη θάλασσα του Ευβοιακού

350.000 - 600.000 €/ στρ.

 

 

Γραμματικό

 

Εντός οικισμού

250.000 €/ στρ.

Εκτός σχεδίου

20.000 - 30.000 €/ στρ.

 

 

Σούλι

 

Κάτω Σούλι εκτος σχεδίου

35.000 - 50.000 €/ στρ.

Ανώ Σούλι εντός οικισμού

120.000 €/ στρ.

 

 

Καλέντζι

 

Εντός οικισμού

200.000 €/ στρ.

Εκτός σχεδίου

50.000 - 70.000 €/ στρ.

 

 

ΜΕΣΟΓΕΙΑ

 

 

 

Ανθούσα

 

Εντός σχεδίου

400 - 700 €/ τ.μ.

Εκτός σχεδίου

300 - 400 €/ τ.μ.

Κατοικίες

2.200 - 2.400 €/ τ.μ.

 

 

Νέα Μάκρη

 

Εντός σχεδίου

450 - 500 €/ τ.μ.

Εκτός σχεδίου

200 - 250 €/ τ.μ.

Κατοικίες

2.200 - 2.500 €/ τ.μ.

 

 

ΠΙΚΕΡΜΙ

 

 

 

Αγ. Σπυρίδωνας

 

Οικόπεδα

400 - 550 €/ τ.μ.

Κατοικίες

2.500 €/τ.μ.

 

 

Διώνη

 

Οικόπεδα

550 - 700 €/ τ.μ.

Κατοικίες

2.700 - 3.000 €/τ.μ.

 

 

Ντράφι

 

Οικόπεδα

400 - 500 €/ τ.μ.

Κατοικίες

2.500 - 2.7000 €/τ.μ.

 

 

Ν. Βουτζάς

 

Οικόπεδα

400 - 500 €/ τ.μ.

Κατοικίες

2.500 - 2.700 €/τ.μ.



ΠΗΓΗ: ΗΜΕΡΗΣΙΑ